一般来说，小产权房买卖合同的效力认定为无效，但下列情形除外：
1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。
2.如果房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。
买小产权房的好处1。房价便宜，可以轻松满足住房需求。
如今，“住房子不炒”的观念深入人心。大多数人买房是为了满足自己和家人的居住需求。所以小产权房还是很受购房者欢迎的。毕竟它的总价比正规商品房便宜很多，这给很多资金紧张的家庭创造了一个很好的购房机会，以后的生活相对更有保障。
2.税费低，生活成本低。
购买小产权房的交易流程比较简单，不需要缴纳任何税费，可以节省很多住房成本。另外，很多小产权房在物业管理上相对宽松，不需要交昂贵的物业费，人们的生活开销也相对较低。而且大部分小产权房都在郊区，位置也不是特别偏僻。另外周边公共交通也不小，日常出行方便，成本很低。总之，可以缓解很多经济压力。
买小产权房的坏处1。房子质量没有保证，舒适度低。
小产权房建的时候没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金，缺乏相关部门的监管和审核，房屋质量难以保证。如果遇到无良开发商，很可能会偷工减料，以次充好，对房屋来说存在很大的安全隐患，极大影响人们的居住体验。此外，人们的居住舒适度也可能受到很大影响，如房间隔音效果差、采光通风差、窗户密封性差、下雨天容易漏雨等。
2、无法确认登记，折旧风险高。
小产权房虽然便宜，但不被国家承认。如果你觉得小产权房后期能转正很幸运，那你就很失望了，因为自然资源部早就明确了，城镇居民非法购买小产权房是不可能登记的，既不能落户，也不能随便上市交易。流通价值非常有限，贬值风险很大。可以说以后几乎没有升值价值，大部分都会被砸。
