1.退房是有理由的。这里的根据是指合同中约定的退房条款，或者根据法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这是整个结帐过程中最重要的一步。只要确认退房理由合法充分，就会及时提起诉讼或仲裁。
2.证据材料收集完毕。不要以为讲道理的人就会胜诉，因为证据不足而败诉的案件不在少数。
3.无论是通过与开发商的协议，还是通过法院的法律文书(或仲裁)解除购房合同，都必须注意，开发商将直接向业主还款。因为未经贷款机构确认，开发商未按约定偿还贷款本息的，业主仍是还款义务人，不能免除还款义务。
4.要解除贷款和保险，车主得解除与银行的贷款合同和与保险公司的保险合同。
5.相关资料不应丢失，应保留在房地产交易管理部门办理注销手续，退房手续结束。
退房说明1。别忘了保险退保程序。
购房者申请按揭贷款时，银行一般会要求购房者为房屋购买保险。根据相关规定，被保险人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始之日起至合同解除之日止的保险费，其余部分退还被保险人。
2.如果罚款高，就会低
根据相关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额。违约金高于实际损失的，开发商直接按照违约金进行赔偿。
3.双倍退还押金。
根据相关规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能两者都适用。如因买受人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但是，如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。
4.房产证没办下来之前退房比较方便。
业主最好在房产证办下来之前退房。如果在取得房产证后或者其他情况下装修房子出现问题，一般需要一个漫长的鉴定过程，然后走诉讼之路，取得获奖证书后退房。这个过程很复杂。
