1.土地使用性质：
40年产权的公寓单元，土地使用权为40年商业用地；70年产权是普通住宅，土地使用权是70年。
2.银行按揭贷款比例：
40年产权是商业用地，只能用商业贷款，贷款额度50%以内。70年产权为普通住宅用地，可用于商业和公积金贷款，可享受国家最高80%贷款政策。
3.银行按揭贷款期限：
40年产权的商业用地，最长贷款期限为10年。70年产权的普通住宅用地，可支持最长30年的贷款期限。
4、生活成本不同：
40年产权的商业用地，使用水、电、气、暖时按商业标准收费，是普通民用的2倍左右；70年普通住宅用地可享受民用水、电、气、暖价格。
买公寓有什么注意事项？1.选择品牌开发商。
开发商的实力直接影响房源的质量，品牌开发商的优势显而易见。相对于一些中小开发商，品牌开发商更有品牌实力，最重要的是要有良好的资金周转能力。而且这样的企业是有责任感的，不会有未竟之业。
2.建议选择位置优越的。
地段是买家必须考虑的重点之一。买房时，边肖建议购房者选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面很容易租到，租金也有保障；另一方面是因为升值空间大，有利于其他用途。
3.物业管理的水平决定了房屋的出租率。
随着生活水平的提高，很多业主对生活品质有了更高的要求。住宅物业的质量直接影响公寓的价格。买房首先要保证小区的配套设施完善，尤其是商业配套。其次，小区的治安措施要有保障，业主的反馈要快速处理，这样你的房租才能有保障。
