商住公寓是否值得买，要看具体情况。总的来说，商住公寓更适合年轻人购买。商住公寓最大的好处就是不限购不限贷。公寓有两个用途：一是商业用途，可以注册公司。第二种是住宅用。限购令不限制购买商住两用房，商住两用房不是首套，不影响你购买普通住房。商住公寓一般建在主干道附近，地势繁华，交通便利。总价低，投资灵活。这套公寓比同地段的房子便宜30%左右。而公寓一般都是小户型，面积在35-70左右。因为总价低，适合工薪阶层购买，租金也比房子高。
商住公寓和住宅的区别1。产权不一样。首先，房屋的使用时间没有限制，但是土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地的使用年限可分为40年、50年、70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。
2.水电费不一样。住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按照商业水电的标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用会比商业公寓节省一半。
3.不一样的居住舒适度。一般有两个楼梯，三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好；商业公寓一般是两梯十户，甚至更多。不仅人多而且乱，安全和隐私无法得到很好的保障。
4.利率和首付不一样。如果打算贷款买商品房，需要按照商品房的规定办理。首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例一般不低于30%，但根据地区差异会有所不同。
5.不同的光照条件。一些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。按照《住宅建筑设计规范》的规定，房子必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的房子大多是明亮的厨房和卫生间，采光条件会比商业公寓好很多。
