用途变更为住宅的，应当按照变更前的规定进行土壤污染调查。比如，原有工业用地一旦因为厂址搬迁或噪声污染等原因改为居住用地，或者其他涉及民生的土地，如公共管理、公共服务用地公园设施等，依法依规取得用地资格后，才可以变更。
房屋土地使用权变更登记的流程是怎样的？1.申请。土地使用者应当填写土地登记变更申请书，说明变更的依据和内容，并提供下列证明材料：
1.因土地有偿转让导致国有土地使用权转移的，应当提交转让合同及相关批准文件。
2.通过出让、转让方式取得的土地仅设定抵押，或者因抵押终止而权利消失的，应当提交抵押合同及相关批准文件。
3、因买卖、转让地上建筑物及附着物引起土地使用权转移的，应提交变更后的房屋所有权证书。
第二，所有权审查。核实法人身份证明与申请表上的法人及委托代理人身份证明、委托书上的姓名是否一致。在两个相邻土地使用者在场的情况下，共同确认变更后的新边界，在调查表中填写测量结果，同时让邻居签字盖章。
第三，地籍测量。准确测绘计算变更后新生成宗地的形状、界址点、边界线位置、宗地面积和地籍图；同时，应当对原宗地的界址点、边界线位置、宗地面积和地籍图进行相应的修改。
第四，报名。地籍调查变更后，变更登记申请可报县或市人民政府审批，经成果验收并符合依据充分、权属合法、界线清晰、面积准确的要求后，可变更或重新填写土地登记卡和户口登记卡。
5.填发土地证。权属变更的，应当更换土地证。
工业用地能不能改成居住用地？工业用地可以改为居住用地。工业用地变成居住用地，是土地用途的改变。如需改变用途，需办理相关手续。目前由于国家正在实行土地用途管制，改变用途需要办理审批手续。以前很多工业用地属于行政划拨性质，商品房用地必须出让，土地出让金要还给政府。要么办理相关手续，要么国家收回使用权。
