在南京出租房屋需要纳税，南京房屋出租的纳税标准如下：
1.出租用于居住：房产税=租金收入* 4%；印花税=租金收入* 0.1%；个人所得税=租金收入* 1%；土地使用税=面积*税(xx元/平方米)，月租金超过起征点需要征收：增值税=租金收入* 3%；城建税及教育费附加=增值税* 10%；
2.出租经营：房产税=租金收入* 12%；印花税=租金收入* 0.1%；个人所得税=租金收入* 1%；土地使用税=面积*税(xx元/平方米)，月租金超过起征点需要征收：增值税=租金收入* 5%；城建税及教育费附加=增值税*10%，城镇土地使用税按实际占用土地面积缴纳(各地规定不同)；房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳，房产税和城镇土地使用税在当地税务机关规定的期限内缴纳(一般一年两次，其他规定因地而异)。房屋出租(营业用)每月应纳税额：增值税及附加为租金收入的5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为【租金收入-维修基金及其他费用(每月限额为800元，
租房有哪些注意事项？1.注意核对主人的身份。
租客首先要要求房东出示身份证件和户口本原件，因为现在很多骗子都是用假身份证行骗；其次，请房东出示房屋所有权证明原件，加上产权证或者使用权证。如果正在办理产权证，那么要出示与原产权单位签订的购房合同。
2.注意房子周边环境的选择。
选房子的时候，尽量远离嘈杂的地方，以免影响休息。如果是高楼，尽量选择低的而不是高的，以防加班后晚上回家用不了电梯。还要看房子周围的服务设施是否齐全，包括附近交通是否便利，是否有超市、银行、医院等场所。
3.承租人应与业主协商房屋押金事宜。
交房子定金的时候，租房人要和房主协商好是交一、三、二、三、四。因为在租客合同到期时，房东可能会以房屋设施损坏为条件或其他借口扣除租客的押金，给租客造成不必要的损失。因此，双方在签订租赁合同时，应注明租赁期满后多少个工作日，房屋及其设施未损坏的，业主应退还押金。
4.审查出租人和承租人是否具备相应的条件。
审查租赁对象是否合格，即出租人的房屋是否为法律法规允许出租的房屋。审核房屋租赁手续是否齐全。产权证不是合法租赁的充分条件，要按照相关规定办理租赁许可证，租赁合同必须登记才能生效。
5、审查房屋租赁手续是否完备。
产权证不是合法租赁的充分条件，要按照相关规定办理租赁许可证，租赁合同必须登记才能生效。
6.你不能“签署”口头协议。
租房一定要签租房合同，租房合同要详细。即使不了解常用版本房屋租赁合同的详细内容，也要明确水、电、气、电话、有线电视收视费、卫生费、物业管理费由谁来支付，并在租赁前列出数字，分清责任。房子维修和费用也最好写在合同里，以免后患。还要查一下上次的水、电、物管、光纤电话费有没有结清。
7、明确责任，清点租赁房屋内的各种内部设施和物品。
如门窗、家电、家具、燃气等。并在看房时检查家电的正常运转和家具的完整性，然后一一列入清单。最好注明万一出现故障维修费用由谁来承担，避免入住后家电出现故障，责任划分不清时，租房者与业主之间产生矛盾。注意东西有没有损坏。检查水路、电路是否老化，或者其设计是否能满足大功率电器的使用，水管是否通畅等。这些都需要在搬进来之前自己去问或者自己去查。如果忽视，可能会带来一些不必要的麻烦。
