正在还贷的房子不能直接命名。按照相关规定，房产证上加名之前必须还清银行贷款。因为加名字需要改变借款人，同时债权债务也会发生变化。对于银行来说，肯定是不愿意承担这个风险的。所以如果房贷没有结清，一般是不允许加名字的。
房产证上加名字的方法有哪些？房产证上加名字要看房子的情况和人的名字。添加不同人的名字，比如直接血缘关系和间接血缘关系，添加名字的流程和费用也是不同的。
1.加上配偶名字，婚前婚后不一样。
婚前加名，按照不同的赠与和买卖方式，根据双方申请办理。如果是赠与，夫妻双方需要先去公证处办理赠与证书，夫妻一方给另一方一定份额(一般是一半产权)，然后双方持房产证、身份证、公证书到行政服务中心办理登记手续。如果是买卖，需要双方签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、房产税完税证明到行政服务中心办理。
婚后加名属于变更登记。您需要提供《结婚证》755-7900《房屋所有权证》等申请材料，到房屋登记主管部门面签，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，只收房屋登记费和印花税。
2.添加孩子或父母的名字。
父母、子女及其他直系亲属在办理房产变更手续时如需添加子女或父母姓名，应先去房地产交易中心评估房屋价格。因为是相当一种房屋买卖的形式，他们可以考虑买卖二手房或者送人。
3、非直系血亲加姓名
如果没有结婚或者没有直系血亲关系，需要在房产证上加名字，情况会比较复杂。会被视为房屋买卖过户，多交一些费用。
4、房地产抵押名称。
房贷加名的前提是房子贷款已经还清。如果还没有还清，需要先去银行还清贷款。注销后，可持房产证到行政服务中心办理相关业务。
如何给满堂红加名字1？准备文件。
在房管局加名之前，必须准备好几个证件，包括：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。那么重要的是夫妻双方必须亲自到场，不能委托他人办理。
2.支付费用
然后要在房管局大厅等，办理的时候要收手续费，但是由于各地政策不同，收取的费用也不一样。但大部分地区制作成本80元，张贴成本5元，绘图成本25元，所以要准备现金。
3.办个新的房产证
以上内容处理完后，添加姓名的基本程序就完成了。10个工作日后，但节假日顺延，可以去房管局大厅重新办房产证。这个时候房产证上的名字就是夫妻的名字。
