原房贷利率不会下调。因为如果之前购房者的利率是固定利率，那就意味着房贷的利率在还清之前是不会变的。如果购房者选择了LPR浮动利率，现在房贷利率已经下调。只要LPR不变，购房者原来的房贷利率就不会变。
LPR与抵押贷款利率的关系：1。个人住房公积金贷款与LPR无关，因为个人住房公积金贷款执行中国人民银行公布的贷款基准利率。五年以上公积金贷款年利率为3.25%，第二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。
2.个人住房商业贷款以LPR为定价基准。LPR每个月都会重新报价，当前五年期以上的LPR为4.45%；基数不一样，银行规定也不一样。人民银行有明确政策：首套个人住房商业贷款最低利率为相应期限LPR，第二套住房商业贷款最低利率为相应期限LPR加60个基点(一个基点等于0.01%)。
如何获得房贷利率优惠1？努力证明自己的还款能力。
如果购房者想在贷款买房时获得优惠的利率折扣，那么就需要尽可能证明自己的还款能力。当然，还款能力不仅仅指购房者的收入，还包括一些可以作为抵押物的资产，比如房产、保险等。购房者的职业也是可以证明还款能力的参考标准之一。比如公务员、医生、律师等职业，在银行眼中收入相对稳定，还款能力强，申请房贷时自然可以享受优惠的贷款利率。
2.将贷款银行的大额信用卡升级为VIP。
在申请房贷时，银行会对借款人的真实性进行核查。如果借款人银行卡额度比较高，那么对于银行来说还款能力比较强。所以这个人可以在贷款银行申请大额信用卡，升级为银行的VIP客户。对于这类客户的贷款要求，银行会给予一定的房贷利率。
