如果之前的房子已经卖掉，办理了过户手续，名下没有房产，买房时可以考虑贷款首套；如果原房出售，但未办理过户手续，那么重新购买不属于首套房。
购买首套房贷注意事项1。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知部分项目可以申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行支持，以确保顺利获得按揭贷款。在确认您选择的房产有银行的按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对买方按揭贷款支持的规定，准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。银行收到购房人提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认购房人符合抵押贷款条件后，向购房人出具贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。
2.买方可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同并取得付款凭证后，持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记和备案手续。
3.期房的，竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购房者在购买保险时，应将银行列为最高受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。贷款本息还没还清，保单就交给银行了。
4.购房人在编号《楼宇按揭抵押贷款合同》签字后，按合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户中支付与抵押贷款合同相关的贷款本息及欠款。银行正在确认买方符合抵押贷款条件并履行《楼宇按揭抵押贷款合同》中约定的义务。在办理相关手续后，将贷款一次性划入开发商在银行开立的银行账户，作为购房人购房款分期担保的个人住房贷款业务。
