1，产权不同。
普通住宅的土地性质为居住用地，土地使用年限一般为70年。公寓大多建在综合用地和商业用地上，少数为居住用地。土地使用年限大多为40-50年，少数为70年。
2、水电费不同。
通常，公寓是用于商业用途的。虽然有不同的分类，但大多数公寓的水电费都是按照商家支付的价格来缴纳的。
3.不一样的居住舒适度。
居住的舒适度也是房子和公寓的区别。一般一个房子两梯三户或者四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。但是公寓一般是两个楼梯十户，甚至更多。不仅人多而且乱，安全性和隐私性也无法得到很好的保障。
4.不同的结算规则
这还是商业用途的问题，这也是公寓相比普通住宅的一大弊端。普通房子可以落户，孩子可以按区上学，可以就近读书，公寓不能落户。
5.贷款利率和首付不一样。
普通住宅贷款比较低，可以用公积金贷款，所以贷款利率会低一些，而公寓不能用公积金贷款，还款期限比较短，一般最长10年，最重要的是首付一般需要50%。
如何购买公寓或普通住宅，要看实际需求。无论是自住还是投资，都要考虑以下几个方面。
1.当地购房政策
买房前，首先要了解当地的购房政策。近年来，各地的购房政策不断修改。为了解决刚需住房问题，对公寓的各种限制开始慢慢放松。
2.个人住房需求
对于刚需来说，买房要考虑落户和学区房的需求。对于投资者来说，买房主要是看增资空间有多大。
3.实际经济能力
买公寓还是普通房子，也要看实际经济能力。如果目前经济吃紧，资金有限，那么公寓也是一个选择。
4.长期投资计划
买房时也要综合考虑长期投资规划。即使是自住，也不应该忽视房子的投资属性。
