1.无论是买新房还是二手房，大家在买房前一定要多关注一下当时的购房政策。每个地方都有不同的政策，一般都会涉及和规定房屋销售的首付比例标准，比如公积金贷款政策、商业贷款政策等。
2.买二手房的话，选择二手房一定要注意房龄。一般情况下，银行在办理贷款手续时，会对房龄进行测算。由此可见，买一套比较新的二手房，住房贷款额度会高一些，而买一套比较旧的二手房，申请贷款额度肯定会低很多，买一套二手房的首付也会高一些。
3.现在大部分城市都有限购政策，购房者目前拥有的房屋数量也是影响房屋首付比例的重要因素。根据相关规定，如果购房者购买首套房，那么贷款的首付比例至少需要20%的首付，部分限购城市比例更高。但如果买第二套房子，首付比例通常在50%到60%左右。
贷款买房首付有什么规定？1.利用贷款买房分为三种方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。根据贷款方式不同，首付比例不同。一般选择商业贷款购买首套住房，较低的首付比例为评估房价的30%至70%，二套以上住房首付比例为50%，较高的贷款比例为50%。商品房首付款比例为评估房价的50%。
2.如果选择公积金贷款购买首套房，首付比例为评估房价的20%至80%；如果选择公积金贷款买第二套房子，首付比例是评估房价的40%到60%。但值得注意的是，公积金贷款不能用于三套及以上住房或商品房。
3.严格来说，买房首付是不能贷款的。首付是买房时的付款。因为考虑到贷款的还款风险，相关部门会要求购房人提供一部分首付，即个人提前支付一部分房款，以证明购房人有还款能力。
