如果因为个人原因无法还房贷，客户可以选择退房。但需要注意的是，本案中退房属于违约行为。可能房地产开发商不会把之前交的首付全部退还，可能会扣一部分作为违约金。所以，建议你先搞清楚具体原因。如果问题解决的好，解决后可以重新申请房贷。例如：
1.提供的信息不完整：补充和完善信息。
2.银行流水不足：提高首付，降低贷款额度；或者选择和配偶、父母一起申请，然后把对方的流水提交给银行；或者提供一些资产、财力方面的补充资料，只要能证明自己有能力按时偿还贷款本息即可。
3.负债过多：想办法偿还你名下的债务，以降低个人负债率。
4.信用不良：耐心培养信用，积累更多的良好记录，再次申请时找一个信用好的人为你的房贷提供担保。
房贷放不出来的原因1。用户征信报告上有逾期记录或者征信报告存在较大问题，会导致房贷审批失败。因为银行在审核用户的房贷申请时，要看用户的征信报告。如果用户的征信报告中记录了一些逾期记录或者大额贷款记录，银行会认为用户的信用状况堪忧，个人负债率过高。或许银行会对用户的实际还款能力进行更细致的调查，或者进行贷后管理，可能会延长放款时间或者花费精力对用户的个人资质进行重新评估。如果用户资质没有达到银行房贷的申请标准，那么银行可能一直在延长贷款时间；
2.市场政策变了，因为用户在申请贷款尤其是房贷时需要考虑市场政策的变化，申请房贷的时机很重要。如果年底申请房贷，年底银行要做年终结算和业务总结，资金可能会紧张。如果用户在这个时候申请抵押贷款，银行可能会延长贷款时间。如果央行在此期间制定新的抵押贷款政策或贷款银行调整抵押贷款的审查标准，
