具有永久产权和正式房屋所有权的房屋，属于永久产权。根据相关法律规定，房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种，年限为永久。一般来说，40年、50年、70年其实是指房子的土地使用年限。土地使用期满后，只要房子还能住，就可以交一定比例的费用续租土地继续居住。
土地使用期限是如何规定的？根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：
1.住宅用地(即商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年。
2.工业用地(也就是人们常说的工厂和工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。
3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
5.综合或其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用年限届满如何处理根据我国相关法律规定，目前我国住宅用地最高使用年限为70年。房屋产权70年后，土地归国家所有，但土地上的建筑物仍归业主所有。因此，业主可以在此申请土地使用权，具体可能的情况如下：
1.成为危房
70年后，部分房屋会因为城市规划成为危房或需要拆迁。这种情况下，他们会根据相关法律法规进入拆迁程序，业主会得到补偿。
2.自动延长
而当房屋产权70年后土地使用权到期，有关部门没有拆迁计划时，土地使用权可以续期。如果是楼房，可以和小区其他业主联合签约，按照当时的底价缴纳土地出让金就可以完成自动续期。
3、无力支付
如果房屋产权70年后，没有支付或者无力支付，那么国家有权收回土地所有权，房屋会按照当时的市场价格进行相应的补偿。
4、实施拆迁
70年产权到期后，国家需要收回土地进行拆迁的，会一次性补偿业主，会按照房屋当时的市场价值给予等值的补偿，比如房屋补偿或者拆迁补偿。
