1.外观。二手毛坯房建了很久，所以外观比较老旧。另外，建筑风格变化快，施工时间差异长，外观造型差距还是比较大的，外观会略显传统和单一。新房子是按照现在的建筑潮流建造的，看起来很新颖，很现代，很有视觉冲击力。
2.户型。户型设计方面，那个时期的二手毛坯房设计有限，整体户型设计不会适合现在的需求。有些房间不够明亮，客厅狭窄，甚至有些老房子没有客厅。新房的设计更加人性化，房间空间大，客厅宽敞明亮，更符合现代人的居住理念。
3.价格方面。二手毛坯房，因为属于二手房，也是毛坯房，所以在价格上，会明显低于新房。新房作为新开发的房子，在销售价格上自然要贵一些。
买毛坯房有什么注意事项？1.向开发商要“三本一表”。买毛坯房的时候注意问开发商《竣工验收备案表》，《建筑工程质量认定书》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，同时注意每个分项是否有记录，比如消防设施。《竣工验收备案表》很重要。项目只要送到房产部门备案，开发商就必须终身负责。如果出了问题，可以追究开发商的责任。
2.先签《物业管理公约》。看完“三本一表”，准备签《房屋验收单》，也要签《物业管理公约》，主要是提前做个约定，避免以后发生纠纷。朋友们应该清楚合同中规定的物业管理费是由什么构成的，保洁费、保安费、绿化费是怎么算的。
3.看看房间的六个面。建议大家在验房的时候，提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便以后更好的验房。首先观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角、灰线是否顺直方正，楞角是否整齐。摸摸墙面是否平整光滑，有无起皮、麻面、起砂，再用小锤敲敲墙面，看有无空鼓。问题多了就麻烦了，可以让开发商返工修复。
