房间长4米，宽3米，是12个正方形。计算一个房间的面积，只需要用房间的长乘以宽就可以了，因为很多地区还是以建筑面积作为交易面积，所以一般情况下，所有房间面积之和与购买面积相差较大，业主要提前了解。
如何测量房子的实际面积比较简单，需要拿一把卷尺和房子的住宅平面图进行测量。
1.以房子的住宅平面图来衡量，上面会明确标明每个房间的使用面积。
2.先量一下房子的使用面积。你可以用卷尺测量房间的长度和宽度。
3.测量房子的墙壁面积。一般情况下，膏药约2厘米至3厘米。
4.测量房子的阳台建筑面积。测量方法和使用面积一样，但是你需要先了解阳台的具体类型。
5.用实测的使用面积、墙体面积、阳台建筑面积之和，得出房屋的具体建筑面积。
用仪器测量室内面积需要注意什么？1.如果仪器长期不用，一定要取出电池，以免腐蚀，影响后期数据测量的准确性。
2.对于测量面积的仪器，要防止其在干燥的地区受潮，否则容易因浸水导致元件损坏。
3.测量面积的仪器是一个复杂的装置，不能被其他重物撞击，否则容易损坏，影响正常使用。另外，如果天气不好，尽量不要用。
4.使用测量仪器时，避免在高楼下和信号干扰强的区域，以免影响仪器性能，导致测量数据不准确。
房屋约定面积与实际面积不符怎么处理？合同有约定的，按约定办理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的，应予支持。
