1.如果购房者因个人原因对所购商品房不满意，那么就需要与开发商协商，征得开发商同意后，再申请退房。一般买方需要承担相应的违约责任。
2.开发商因违约导致购买商品房不满的，可以申请退房并要求赔偿。
买房退房的情况有哪些？1.开发商逾期交付构成根本违约。
目前很多人都在盖房子。如果开发商未能在合同约定的期限内向购房者履行交房义务，经购房者催告后三个月内仍未交房，则构成根本违约。消费者可以要求解除合同，退房，开发商也需要承担相应的违约责任。
2.房子实际上与合同不符。
如果在交房时发现开发商擅自改变房屋设计，或者实测面积与合同约定不符，误差超过3%，消费者可以要求解除合同、退房，并要求赔偿购房款利息损失。
3.房屋质量不合格。
交付房屋时，买受人发现房屋存在质量问题，严重影响使用的，可以要求退房并赔偿损失。
4.五证不全或产权不明。
如果开发商出售的房屋无法办理五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》)或者产权不明，无法办理房产证，那么即使签订的合同也是无效的，买方可以要求。
5、拿不到职称证。
由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。此外，由于前几年部分楼盘操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。结果就是买了这些房产的购房者入住多年拿不到产权证，购房者也可以要求退房。
