租房和退房一定要当面交接，这样才能保证退房的相关内容一次性交接清楚，避免纠纷。对于承租人来说，和房东当面交接，可以防止房东以各种理由扣钱；对于房东来说，和租客当面交接可以保证屋内东西的完整，破损的东西可以当面检查。所以当面交接对双方来说更有保障。
租房退房手续1。租赁双方签订合同，发生押金或租金。
2.双方应保留对方信息的副本。承租人留存房东身份证和房产证复印件，出租人留存承租人身份证复印件。(副本可以划线书写，防止被他人使用)
3、登记和检查室内家具、电器、设施设备的数量、新旧和使用情况。
4、抄表底数。包括表数(预付卡表需要记录余额，合同终止时结算)、水表、煤气表。合同签订前，表底发生的费用由出租方承担，此后发生的费用由承租方承担。
5.交出房屋钥匙、门禁卡、停车位等。如果需要，出租人会带承租人去物业登记，如果管理严格，还需要到当地派出所、居委会登记。
租房退房的情况1。房屋到期，按照合同约定的时间正常退房时，租客只需按照协议约定的时间提前通知房东即可。同时尽量恢复房屋原貌(如电器拆除)，主动结清所需一切费用，并与房东协商好搬出时间。与房东最后交接房屋后，房东应将押金退还给租客，并解除房屋租赁合同。
2.租赁期限届满前，提前退房，即在时间未达到合同约定的租赁期限，租客需要提前退租时，需要根据租赁合同中的条款进行补偿，合理退租。
如果合同中没有相应的提前退租条款，此时应区分提前退租的原因。
如果是因为工作调动、家庭原因或者其他合理原因，租客可以和房东协商退租，双方互相谅解，要求房东退租退押金，转租房屋。但如果租客因住房条件或其他不合理问题拒绝出租，租客应寻求法律帮助，维护自己的合法权益。避免和房东发生矛盾，理性解决问题。
