在杭州买二套房，首先需要18-65周岁，提供有效身份证件。此外，还需要有稳定的工作和收入，良好的征信和支付首付的能力。二次置业首付60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外，单身或离异的成年人不允许购买第二套房。
如何认定认定二套房和二套房的标准，各地区根据相关法律的规定是不一样的，但总结起来，认定二套房的标准主要包括以下几个方面：
1，首先是看有没有贷款过。
对于之前已经全款买房或向亲戚朋友贷款买房的，向银行申请贷款买房将视为首套住房贷款。对于有过的，再次申请贷款会被视为二套房。
2.以家庭为单位
即需要在系统中查询本人、配偶、未成年子女的贷款购房情况。其中任何一人有贷款购房记录的，在申请贷款购房时也视同二套房。
3、包括公积金贷款和商业。
即之前申请过公积金贷款或商业性个人住房贷款的，再次申请贷款买房的视为二套房。但如果之前申请的是个人商业性住房贷款、个人综合消费贷款等商业品种，申请贷款购买住房的，按照首套住房贷款政策执行。
4.包括已结清和未结清的贷款。
也就是说，有购房贷款记录的，无论是否落户，再次申请贷款购买住房，都将被视为二套房。
在杭州买二套房的注意事项1。政策规定
想买二套房，要提前了解当地城市的购房政策，然后确定自己是否符合当地的购房条件，买房需要准备哪些资料等等。另外，如果购房者想贷款买房，也要咨询当地二套房贷规定，尤其是贷款利率，然后按要求准备充足的购房资金。
2.贷款方式
购房者在明确了自己符合购买二套房的条件后，在办理贷款买房手续时，仍然需要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。贷款方式一般有两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。如果条件允许，买二套房最好选择公积金贷款买房，因为公积金贷款利率会更低。
3.签合同
在签订二套房的购房合同时，一定要慎重。千万不能因为签过一次购房合同就掉以轻心。购房合同是非常重要的文件，关系到你的合法权益。不管买多少次房，都要注意各个方面的细节，确定没有问题后再签字。
