如果房子验收不合格，不能收房，因为房子有质量问题或者某些方面达不到合同标准，都是开发商的问题。根据合同约定，出现此类问题时，业主可以不收房，有权要求开发商整改。如果开发商不整改，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
检查程序是什么？1.查两本书一张表。
两书一表是指房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收记录表。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向买方交房时提供《住宅工程质量分户验收表》。该表必须详细记录该房屋外观尺寸偏差、防水、水电安装等八项内容的验收过程、存在问题及整改情况。
2、住宅工程质量分户验收
购房者可以根据设计图纸的要求，在保证工程基础和主体结构安全可靠的基础上，对房屋的观感质量和功能质量进行检查。分户验收合格后，开发商必须出具建设、施工、监理单位负责人签字(签章)的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不能组织整个工程的竣工验收。
3.房子可以完好的移交。
买受人检查房屋状况良好的，可以办理房屋交接手续。交接钥匙后签订业主公约和前期物业管理合同时，买受人看好条款，不能放弃权利。
4.支付合理的费用
交房后，购房者需要缴纳的费用包括物业管理费(需经市物价局批准)和房屋面积差价补偿。
验房需要注意什么？1.准备工作。
注意卷尺、直角尺等测量工具。验房前，从开发商那里拿到一系列验房单。也可以提前在网上查询一些相关知识，以备不时之需。
2.测量尺寸
目前房价比较珍贵，所以验房的时候量好尺寸很重要。将实测尺寸与平面图上的尺寸进行对比，看是否一致，防止开发商在尺寸上做手脚。
3、墙面、地面测量
在验房的时候，还要特别注意地面和墙面的技术问题。在地面附近用尺子检查，看地面是否平整，做工是否达标。然后看墙上有没有划痕和裂缝。一旦发现问题，要及时和开发商协商。
4、水电安装
水电的安装也是验房最重要的，因为水电是隐蔽工程。验房时要检测电线和排水管的质量，看是否符合国家质检标准，否则容易导致不良后果。
5.问题的解决方案
如果在验房过程中发现问题，要及时与开发商协调沟通，要求开发商给出解决方案和明确的期限，并达成书面协议，必要时懂得维权。
