1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、租赁、抵押等活动。即使签了相关合同，也是无效的，不受法律保护。
购买房产时，在购房合同中办理房产证是非常重要的。我国现有法律制度对物权采取登记公示原则，也就是说，只有通过登记，你才能真正拥有财产的所有权。就买房而言，只有办理了房产证，才能真正拥有房产。这时，如果出现法律纠纷，你对房屋的所有权将受到法律保护。很多人在自己的房产受到非法侵害时，才想到用法律来维护自己的合法权益，但最终可能因为没有办理房产证而得不到法律保护。
2.房屋被拆迁时，不能按照国家政策和相关拆迁法律法规进行补偿，不利于在房屋灭失或损坏时得到补偿以减少损失。
国家在拆迁补偿中也以房产证作为补偿依据，没有房产证的购房者在拆迁中可能得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
3.因项目违法开发无法取得房屋所有权证的，购房者所购房屋有被强制拆迁或拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，未过户的房地产仍属于开发商的财产，可由开发商的债权人依法强制执行。
一般情况下，开发商会抓紧让购房者尽快拿到房产证，主要是自有资金。以前贷款买房的人很少。为了晚上把大部分土地出让金转到交大，几乎都耽误了。现在贷款买房的人多了，开发商应该在抵押登记前为购房者提供阶段性担保。做抵押登记，首先必须办理房产证，也就是说购房者不办理房产证，开发商无法动用银行质押的资金来担保业主，所以开发商现在比正常情况下的购房者更着急。
4.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。
中国的房产不是永久产权，而是有年限的产权，虽然目前从法律专家的角度来说，一旦产权到期，产权人可以出钱续保。没有房产证，就不能证明自己是房子的主人。这样，房子到期后肯定会被国家收走，你肯定会面临“无家可归”的局面。
办理商品房房产证的流程是怎样的？1.登记收货。产权登记的第一道程序是登记收据。收件登记是指主管机关受理产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请表，提交相关证书和证明；经审查符合注册条件的，予以接收。即接受申请表，保留相关证书和需要进一步审核的证明。
2.测量和绘图。就是对已申请产权登记的房产逐户进行实地调查，摸清房产现状，丈量计算面积，核实墙体权属，绘制山头平面图，补绘或修缮房屋平面图，为全面产权审查和制图发证提供依据。
3.产权审查。对于申请登记的房屋，经过认真的实地勘察和测绘，掌握房屋全部真实信息后，即可转入产权审查。
4.申请搜查令。对申请人申请的不动产，经审查确认可以颁发产权证的，应当及时转入产权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应该发放的产权证。
5.认证收费。它是产权登记发证的最后一道程序，要求应收的登记费收缴入库，并
