别墅通常产权70年，一般别墅用地属于居住用地。别墅建在商业或工业用地、科教文卫用地上的，相应产权为40年、50年。产权大的别墅也是商品房，和普通住宅的产权是一样的，没有区别。
40年和70年别墅产权的区别1。使用年限不同。别墅住宅用地70年，商业旅游娱乐用地40年。
2.适用对象不同：40年别墅产权适用于商业、旅游、娱乐建筑，70年产权适用于民用住宅。
3.税费不同，别墅70年住宅物业首次购买及以后转让的契税为1.5%，40年住宅物业的契税为3%。
4.建设标准不一样。如果按照公建相关要求，40年产权的商业建筑人防、消防建设标准较高，对于开发商来说成本会增加，但对购房者的使用影响不大，70年产权的民用建筑标准会相对较低。
房屋产权到期后该怎么办？1.延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提出续期申请，届时续期费用增加1%-10%(即土地使用权出让金)，补交费用不超过5位数。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
独栋别墅有公摊面积吗？1.别墅没有公摊面积。别墅花园面积以房产证上的土地使用权面积为准。别墅买卖双方的合同一般会注明商品房的户型为别墅，独立别墅的地块(包括别墅所占面积)面积为XX平方米，一般会在别墅买卖双方的合同中注明。
2.容积率是指总建筑面积与建设用地面积的比值。比如一块1万平米的土地上，总建筑面积4000平米，其容积率为0.4。低密度住宅规划的一般标准概念是高层低密度住宅容积率不超过2.2，多层低密度住宅不超过1.2，联排别墅不超过0.7，别墅不超过0.35。
