1.买方应缴纳的税费主要是契税：第一套房或第二套房面积小于90平方米的为1%，第一套房面积大于90平方米的为1.5%，第二套房为2%，三套房以上为3%。
2.卖方应缴纳的税主要是个人所得税，增值税可以免征。如果五年以上的房子是家庭唯一财产，那么过户的时候可以免个人所得税，但是如果不是家庭唯一财产，虽然已经五年以上了，个人所得税还是要交的，房产交易获利部分的20%或者房价的1%都要交。
办理房屋过户手续。买方和卖方签订销售合同。
房地产买卖双方就房地产的区位、产权和交易价格达成协议后，应当签订正式的房地产买卖合同。
2、接受房地产销售管理部门的检查。
房地产买卖双方向房地产所在地的房地产管理部门办理请示手续后，管理部门应核对有关证件和产权，现场进行必要的询问，由评估师对买卖的房地产进行评估。
3.契约转让
房产销售管理部根据产权性质和购买对象报相关负责人审核批准后，由中介告知买卖双方办理签契手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持销售合同及相关文件、资料到销售管理部办理签约过户手续。卖方必须提交房屋所有权证或权利确认书；身份证或其他有用的身份证明；房屋权利共有的，经他人同意出售其他房屋的书面意见。
4.办理产权过户手续。
房屋买卖双方通过房地产交易事务所办理过户手续后，买受人应持房地产交易事务所出具的房地产买卖合同到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权登记，换领新的房产证。
