单身公寓不是小产权。作为商业地产，单身公寓的土地使用年限是40年，是房地产交易中心颁发的房产证，和70年产权的房子的房地产权证是一样的，只是土地使用年限有一定程度的不同。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国家房管局备案。
公寓和房子有什么区别？1.概念上，是不一样的。
普通住宅：普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。大部分是高层和多层的房子。多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑，高层住宅是指6层以上的建筑。高层住宅安装电梯。
公寓：一种居住形式，生活设施齐全，但面积不大，但只占建筑的一部分，分为居住式公寓和酒店式公寓。酒店式公寓主要存在于单身公寓、酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等业态。
2.土地的性质不同。
住宅只能建在居住用地或商住用地上，而公寓可以建在居住用地或综合用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质的土地上。
3、成本不同
公寓的费用和普通房子不一样。有些公寓是商业用房，这些公寓的水电费用属于商业水电费用，比纯住宅要贵。但是有些公寓还是民用水电的费用，这要看开发商楼盘是怎么立项的，也要看当地的政策法规或者通知。根据不同的城区，相关政策可能略有不同。
什么人适合买公寓？1.单身：因为公寓面积比较小，所以很多人也会称之为小户型。通常单身人士经济能力相对有限，买不起昂贵的房子，而小户型一般是置业的最佳选择。如果单身人士没有自己的房子，选择租房需要支付的租金是一笔不小的负担。
2、两人家庭：如果想在两人之间买房，暂时没有考虑要孩子，这种状态也适合买公寓。在两夫妻经济实力有限的情况下，买个小户型作为过渡也是不错的选择。小户型的房子总价低，既能让他们的婚姻生活压力小，又能在买房后过上舒适的生活。
3.农民工：如果是长期在外工作，有稳定工作的朋友，可以选择买房。这个时候买个小户型也是很合适的。即使以后想回老家，即使是为了过户，因为小户型总价低，卖起来也相对容易一些。
