夫妻一方或双方为北京户籍的，在北京有二套房。无论这两套房是婚前财产还是婚后共同财产，登记在谁的名下，一旦夫妻离婚，无论财产如何分割，双方三年内都不能买房。如果夫妻双方都不是北京户口，离婚后三年内只要婚姻关系中有一套房就不能买房。
在北京买房有哪些注意事项？1.申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付房价，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的住房公积金贷款额度将为零，也就是说你不会申请公积金贷款。
2.第一年内不要提前还贷。
根据住房公积金贷款的相关规定，部分提前还款要在还款一年后进行，你归还的金额要超过六个月的还款金额。
3.还贷有困难别忘了找身边的银行。
当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。中国工商银行的客户可以向中国工商银行申请延长贷款期限，如果银行调查证明贷款本息没有拖欠，中国工商银行将接受您的延长贷款期限申请。
4.贷款后租房时不要忘记告知义务。
贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。
5.贷款还清后别忘了取消房贷。
在您还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他产权证明，到房产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。
6.不要弄丢借款合同和借条。
申请按揭贷款，银行跟你签的借款合同和收据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好合同和收据。
