在业主的房产证没有下来之前，中介是不能卖房的，因为按照法律规定，房产的买卖是要进行所有权转移登记的(所谓的“过户”)，而没有产权证的房产是不能过户的，国家对住户的房产交易也不保护，所以在业主的房产证没有下来之前，中介是不能卖房的。
房产证还没下来怎么交易？1.房子买卖双方约定等房产证下来再过户。
这种方式属于二手房买卖，要交的税会比新房多。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方法比较简单直接，可以及时转移，风险低。缺点是税费比较高，时间成本比较长。
2.直接重命名
流程：卖家需要先还清银行贷款；卖方持银行出具的结算证明，到房管局取出抵押合同；开发商持合同和注销登记表到房地局办理房屋注销手续；注销完成后，买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，然后到房管局重新备案。
3.刚交了首付，还没办房贷。
这种情况比较好办，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接去开发商处办理合同过户，即与开发商商量，重新与买方签订购房合同，收回旧的购房合同。然后买方将首付款支付给卖方。
找中介卖房需要注意什么？1.坚持合理委托。即使中介告诉你什么都委托有多好，你也要坚持用合理的委托来卖房。所谓“合理委托”，就是授权范围要合理，授权时间不能过长。最好是根据交易中的链接进行授权。
2.千万不要轻易支付中介费。代理费的金额和支付方式必须事先协商好。不要听机构的话，选择先交钱再办事的方式。就算他们拍着胸脯向你保证他们能做好，代理费也要事后支付。如果达成共识，记得在合同中写明。
3.争取和买家面对面。中介不希望你和买家见面只是为了不让你谈好价格，这恰恰说明房子的交易价格是有问题的，所以你最好主动要求和买家面对面，参与到卖房的过程中，这样中介就没有作弊的机会，自然也就降低了被骗的概率。
