十年房龄的房子是可以买的，因为房龄一般是从房屋建成后开发商和业主验收交付之日算起，也就是房屋验收交付后的年限。10年房龄是指从开发商拿地建设到出售的房龄。一般从建设到销售都要几年时间，所以10年的房子不是很旧，可以买。
房子年龄的影响。对贷款的影响
房龄对二手房贷款会有影响。包括贷款金额和贷款期限。首先，如果买的是旧二手房，贷款的几率会小很多，因为老房子有很多不确定性，银行会担心。即使最后贷款成功，能拿到的贷款额度往往也会很低。
同时，二手房在放款时会有一个评估价。一般来说，评估值受土地使用年限的影响。如果房龄过高，土地使用年限越短，房屋评估价值越低，贷款额度越高。
2、影响房子的价值
房龄对房子价值的影响主要体现在价值增长的空间。老房子会逐渐面临楼房贬值的问题，老房子的小区环境普遍不好。随着老房子价格上涨，楼房越来越老，小区环境越来越差，除非是特别好的地段，否则会很难转手。
3.影响居住体验
毫无疑问，房子越老，使用的痕迹就越多。同时，老小区的物业和小区环境普遍都很老旧，甚至没有物业和小区，居住体验和安全感肯定不是很好。
4.维护成本高
由于房龄高，老小区的设备肯定很破旧，所以可能会出现各种质量问题。这样的房子肯定是需要维修的。在进行房屋维修时，需要花费一定的维修资金，这是一笔不小的支出。
