1.看你买的房子的产权，70年产权的普通房子和40年产权的房子差别很大。
2.看有没有抵押或租赁，抵押的房子必须抵押后才能出售；如果有出租的房屋，承租人有优先购买权，房屋的租赁问题必须解决后才能购买。
3.核实产权是否清晰。卖方必须是房屋所有人，查产权证和产权人身份证可以核实。
4.核实房子的状况。看房的时候要从以下几个方面入手，包括房屋建设情况，房屋小区情况，房屋权利情况。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。
买二手房交易注意事项1。核实卖家身份，选择可靠的中介。
核实卖家身份。如果是个人，看他的身份证；选择中介的话，要选择有一定信誉度的正规房产中介，作为二手房交易中双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后顺利过户，过户后房子和钱都是清算的。必要时可以咨询中介机构应该具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介代理资格证书，这是购买二手房注意事项的前提。
2.确认产权
要注意产权证上的名字是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时也要核对原件，检查产权证的真实性。另外，要知道二手房是成本价房还是标准房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到交易过程的复杂程度和购房收益的分配，最终影响二手房买卖合同的签订。
3、核实房子是否允许买卖。
需要与原产权单位确认原单位是否同意转让及分配方式。按标准价购买的公房转让，是按成本价补足成本还是按比例与原单位分摊的问题，买受人应该有所了解。此外，军队、医院、学校生产的公房，一般与单位办公用房在同一个大院内，上述单位一般归为特殊单位。这样的公房，不经过同意是不可能获得上市资格的。
4.关键承诺应体现在合同中。
在签约过程中，要特别注意的是，任何关于交易的关键约定或者卖方的任何承诺都要在合同中体现，不能用口头约定代替，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法证明的。
合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、违约责任等。
5.明确房款的支付方式和时间。
这个环节最容易产生纠纷，需要在合同中明确房款总额、支付方式、支付时间、支付条款、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买受人可以在交房时以总房款的10%左右作为再付款的条件，约束出卖人据此交房；也可以要求业主搬出，交房后支付购房款。
6.小心房款和产权的交接。
不要随便相信对方的名声。先交钱后转账还是先转账后交钱，这是一个重要的问题。可以考虑把房款放在一个双方都可以信任的单位，比如律师事务所或者信誉好的中介机构，等过户完成后再把房款转到卖家的账户上。
7.确保产权顺利转移。
仅在当地住房和土地管理局完成该物业后
