小区没有业委会改物业，但在改物业的程序上，业主需要授权一些代表，代表的选举要符合《民法典》第二百七十八条规定的程序。代表需要选聘物业、公开招标、考察物业公司、组织小区路演、拟定合同草案、组织业主大会对选聘的物业公司进行投票并授权签订合同，从而完成物业更换。
什么情况下可以变更房产？1.召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意，重新选聘物业公司。
2.因为物业管理公司不作为，可以重新聘用，业主大会有权决定聘用和解聘物业管理公司。
3.前期物业服务合同期限已满。
根据相关规定，新的物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。移交的信息包括：
(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程图纸等竣工验收资料。
(2)设施设备的安装、使用、维护等技术资料。
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。
(4)物业管理所需的其他材料，如与供水、供电、供气、保安、有线电视等单位签订的协议、合同，各种物业服务债权债务账册等。
业委会有什么用根据我国《物业管理条例》(以下简称《条例》)关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织，履行以下六大职责：
1、制定和修改业主公约和业主大会议事规则；
2.选举和更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
3、选聘和解聘物业管理公司；
4、决定专项维修资金的使用、续筹计划，并监督实施；
5.制定和修改物业管理区域内共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护的规章制度；
6.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他与物业管理有关的职责。
《条例》第十五条规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责：
1、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
4.监督业主公约的实施；
5.业主大会赋予的其他职责。
