新房只要有房产证就可以转让，但拆迁安置房必须在取得房产证满5年后才能转让。房屋过户需要的证件有身份证、户口本、房产证、转移登记申请书、已婚身份的结婚证、离异身份的离婚证或离婚判决书、其他办理转移登记需要的材料。
房屋买卖过户流程是怎样的？1.签订房屋买卖合同。
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易，除了签订房屋买卖合同，还需要有房产证和土地使用证，才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同应载明的基本信息，双方当事人的姓名和住所，房地产权属证书的名称和编号，房地产的位置、面积和四至界限，地块编号(土地规划局批准的每张土地使用权证的编号)，取得土地使用权的方式和年限，房地产的用途或使用性质，交易价格和付款方式，房地产交付时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2.申请转学
购房合同签订后，房屋交易双方应尽快向房产管理部门申请过户。众所周知，过户宜早不宜迟，政策的变化和资金的安全都是在争分夺秒，所以一般情况下，我们应该在买卖合同签订后30天内共同申请。需要携带的证件有当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3.测量和评估房子。
房屋交易双方提出的房地产转让申请，由房地产管理部门进行审查，并在15日内作出是否受理的答复。如果通过审核，会有专业人员根据需要进行测绘取证和房屋评估。这些调查、测绘和评估的结果将被记录下来，以方便房屋登记和备案，为房屋的后续交易提供数据支持，也便于房屋信息的可追溯性。
4.缴纳税费
房屋交易，不管是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款，还要缴纳一定的税费，这是拿到产权证的前提。这也是所有权转移的一个重要步骤。期房交易要交契税和房屋维修基金费，二手房交易要交契税，未满五的房子要交增值税和个人所得税。具体收费细节可咨询房产管理部门。
5.出具过户单，取得产权证。
房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终目的是拿到房屋的房产证。以上手续全部办完，房产管理部门就可以签发过户单了，购房者也可以等房产证了。办理房产证需要携带的材料，过户手续，买卖合同(原件)，双方身份证原件及复印件，房屋权属登记申请书(在受理窗口领取)。
