房屋的契税将退还给开发商或市房管局。退税需要提供户口本复印件(农村户口需要更新)，农村转城镇的需要提供确认函原件、身份证复印件、结婚证、家庭(购房人)无房证明原件、契税完税证明原件及复印件、个人银行信息、购房合同复印件。
什么情况下可以退契税？1.契税的计税依据是错误的。
这种情况出现在购买新房的买家身上。简单来说，2016年5月1日增值税改革全面实施后，契税的计税价格为“不含增值税的交易价格”。
2.买房后退房。
有的购房者买房后已经交了契税，但之后又以各种理由将房产退还给卖方。这种情况你需要注意。在房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳的契税；办理房屋权属变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。
3、未享受优惠待遇和缴纳契税。
个人购买首套房或二套房，可享受契税优惠税率，这是一种常见的购房契税优惠。
4、测量面积减少
购房人已经按照预售面积和预售房价缴纳了契税，但在办理房产证时发现实测面积和预售面积存在误差，导致房价发生变化，即如果减少了契税计税价值，导致多缴税款，购房人可以申请退税。
房屋契税退税政策1。实测面积与预售面积误差导致多交契税的，可以退还契税。办理房产证的时候，会核对房屋的面积。如果实测面积与预售面积存在一定误差，导致房款发生变化，使纳税人多缴税款，可以凭房产证原件和开发商的退税证明到税务窗口申请契税退税。
2.符合国家税务总局关于办理拍卖行退房手续时应退还契税的情况。交易双方已签订房屋买卖合同，但因各种原因无法完成交易的，买受人已按规定缴纳契税的，在办理拍卖行退房手续后，退还已缴纳的契税。
3.在再次缴纳契税的情况下可以退还契税，房屋销售所有权转移。比如，一个户主在同一个房号(包括房改、商品房、二手房)交了两次契税，可以向税务局申请退还契税。
4.房屋未享受优惠税率的，可以退还契税。部分地区对个人购买家庭唯一住房和第二套改善型家庭住房有一定的契税补贴政策。购房时错误多缴契税税率或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员核实，可申请退税。
5.缴纳契税后产权不能变更的，可以退还契税。办理产权变更前在契税缴纳契税，后在房管部门办理产权变更手续的纳税人，未经批准和明确规定不能办理产权变更的，可以申请退还契税。
