1.性质不同。买了现房可以马上办理相关产权证，也可以马上入住。准现房是指房子已经封顶完工，但内部装修还在进行中。
2，交房标准的区别，现房可以在购买时验房，准现房需要预售证。
3，管理差异，现房可以有物业管理，准现房是政府按照拍卖来管理。
现房有什么优势？1.风险小。买现房的风险比拍卖行小很多。拍卖行有太多的不确定性，比如开发商现金流困难，或者开发商跑路，导致烂尾的情况。此外，现有的房屋也可以通过各种方式进行测试。
2、交房时间准时，提前延期交房的情况很常见，但是现房可以马上交房，办理产权证，所以买现房是快速拿到房子的一种方式。
3.价格稳定。现房虽然价格比期房高，但是周边配套成熟，价格波动比较小，交通生活都很方便，所以现房有优势。
4、可以实地看房。现场买房是一种非常靠谱的买房方式。远期的房子大多是通过户型图购买的，内部结构容易被误导。看现有的房子，不仅可以对户型有深入的了解，还可以直接看到房子的采光通风，也可以一眼看出房子的好坏，进而做出正确的选择。
