2022年10月1日至2023年12月31日期间，凡符合退税条件的纳税人，新购住房金额大于或等于当期住房转让金额的，退还其已缴纳的个人所得税税款；新购住房金额小于当期住房转让金额时，按照新购住房金额占当期住房转让金额的比例退还当期住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：
1.新购住房金额大于等于当前住房转让金额的，退税金额=当前住房转让时缴纳的个人所得税。
2.新购住房金额小于当前住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额当前住房转让金额)当前住房转让时已缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额不含增值税。
换房有哪些注意事项？对于一线城市的二手房置换交易来说，难度相对较大，尤其是“连环单”交易，对各个时间节点的控制要求较高。任何一个环节出现问题，都会影响后续的交易。建议找一个专业负责的中介或从业者，帮助控制过程，协调各方行动。
1.购房资格：
对于限购城市来说，二手房置换还涉及到购房资格的确认。所以在交易过程中，要合理安排房产的过户时间，保证购房资格。
2.资金准备：
对于“一卖一买”的置换交易，卖房所得房款通常是后期房款的重要来源。如果卖的房子有贷款，需要先抵押。因此，需要充分评估房屋支付周期中各个节点的安排。
3.入住连接：
如果是二手房交易，相对来说买卖房的交割会快一些，但是因为涉及装修和风干，这个时间间隔需要提前预估。如果卖房的买家不急着交房，建议与买家沟通，返还一段时间的租金；如果买家也渴望收回自己的房子，他们需要尽快找到合适的短租住房。一般来说，短租房不容易找到。所以建议早沟通，早准备。
总结一下，房产置换要注意的时间点主要集中在购房资格、还贷、付款周期、入住等方面。购房者首先要知道自己在做什么，这样在房产交易和房产置换中才不会因为时间限制而陷入违约的被动局面。
