1.新购住房金额大于等于当前住房转让金额的，退税金额=当前住房转让时缴纳的个人所得税。
2.新购住房金额小于当前住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额当前住房转让金额)当前住房转让时已缴纳的个人所得税。其中，原住房转让金额和新购住房金额不含增值税。
个人所得税退税有哪些注意事项？1.认真核对资料，按规定办理年度决算申报。
年度汇算清缴需要填写的个人基础信息对于退税业务的顺利办理至关重要，因此纳税人在填写时需要仔细核对，以防出错。
2、在约定的时间周期内进行年度结算。
年度汇算清缴初期，申请退税的纳税人不多，退税时间也比较快。中后期退税数量增加时，退税时间变长，各部门都在满负荷处理，纳税人的办税体验并不好。
3.填写合格的银行账户。
个人所得税年度退税需要经过多步核对程序，多部门联动。如果纳税人的银行账户不符合要求，会导致退税业务过多，影响退税进度。因此，为了保证退税款及时、安全的收到，请填写合格的银行账户。
4.不要相信非官方、非专业人士的退税“秘密”
纳税人在对退税申报有疑问时，可以向税务机关、单位或专业人士咨询，不要相信非官方或非专业人士的退税“秘密”，避免申报不实或申报不实。
5.不要随意把自己的银行账号和密码信息告诉别人。
纳税人可以通过网上税务局或者到办税服务厅办理年度退税。税务机关不会通过电话短信等渠道索要银行账户和密码信息。纳税人要提高安全意识，谨防诈骗。
