1、买期房要调查房地产开发商是否具有预售商品房的合法性。
购房者可以通过检测其国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
2、买期房了解房地产开发商的经营业绩和信誉。
房地产经营业绩和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可以将其作为所购房屋能否按时交付、房屋质量能否得到保障的参考。
3.购买拍卖行时，应慎重签订商品房预售合同。
购房者在与房地产开发商签订预售合同时，要注意合同的主要条款是否完备，双方的权利义务是否对等一致。
4、买期房进行实地考察。
购房者虽然买的是期房，但是对在建的房子进行实地考察，考察房子的结构和建材的档次。施工单位的素质、施工现场的情况等。能了解房子的建筑质量和施工进度。此外，在实地考察过程中，还可以了解所购拍卖行的周边环境、交通、公共设施等情况，做到心中有数。这些情况也可以帮助购房者做购房决策。
购买期房的风险。房屋质量风险。
房屋质量问题是拍卖行关门时的主要问题，也是买家投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时看不到房屋的实际情况(即使在房屋交付后，也很难发现一些隐蔽的工程质量问题)，购房者经常会因为房屋质量问题与开发商发生纠纷。
对策：收房时，请专业的房屋检验(监理)机构进行检验。对于一般质量问题，可以要求开发商限期整改。对于基础工程和主体结构的质量问题，一定要请专业的检测机构进行检测鉴定，以便根据具体情况(维修、退房、及时索赔)进行处理。
2.面积变化的风险
一些开发商为了谋求最大的商业利益，在实测时有意改变建筑面积，增加公摊面积，且不明确公摊面积的数量和计算方法，导致商品房实际面积与销售面积严重不符。
对策：收房或产权登记时，一定要注意房屋面积测绘技术报告(俗称“房屋面积测绘表”)，认真核对相关数据，根据相关法律法规计算可纳入公摊的面积，看开发商公布的各单元套内面积加上公摊面积的数据是否等于图纸标明的建筑总面积之和。
如果不相等，就要查明原因或要求开发商给出解释，必要时请专业测绘机构进行复测，避免经济损失。
