买拍卖行的贷款，直到交房才开始还贷。购买拍卖行的还贷时间以贷款发放时间为准。购房者去银行申请贷款，银行审批发放贷款，次月开始还款，和房子是否交房没有直接关系。需要注意的是，买房时办理的贷款手续，实际上只是银行提前做的审批，在拍卖行拿到预售许可证后，贷款才会正式发放。
买拍卖行需要注意哪些问题？1.查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否匹配，预售许可证日期是否过期。现在很多地区已经禁止了拍卖行的买卖。
2.上网查一下工程公司的评价，看看有没有不良记录。这些在网上有信用档案。查查哪个物业在小区，也上网查查物业公司的口碑。一般大地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，不太可能有问题。主要是一些初级的小公司。
3.具体看一下施工现场的施工情况，看看建筑落实到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。
4.付款时间和方式：分期支付房款，既减轻了经济压力，又能约束开发商如期履行合同。双方可约定在取得该房屋的房屋所有权证后的几个工作日内，根据该房屋的工程进度逐笔支付，直至支付最后一笔款项。
5.违约责任的约定，约定了开发商不按期交房，如何赔偿购房者的经济损失。这是不同于买卖合同的合同，可以维护自身权益。
期房按揭贷款流程1。贷款人要去银行咨询期房的按揭贷款流程，了解清楚，准备好以后的相关资料。抵押贷款需满足的条件：具有完全民事行为能力的自然人；截至贷款日的实际年龄不能超过65周岁；贷款人有固定住所；借款人有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。
2.如果符合上述贷款条件，借款人可以向银行申请贷款。银行审核通过后，借款人凭房屋预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件签订购房贷款合同。银行审核通过后发放贷款，房产证交给银行。借款人还款后，去银行注销贷款，拿回房产证。
