1.提前审核开发商的预售许可证。
通常开发商有预售许可证，就会有相关的规划许可证，土地使用证等等。因此，购房者在购买新房前应查看开发商的预售许可证，核对原件，防止复印件被伪造。
2.按照法定程序和标准签订合同。
买受人应按标准签订房屋买卖合同，并逐条填写本条所列条款。不要随意签开发商自己的《订单协议》。因为这不是买房的必经程序，这个合同的权利义务必然是不对等的，本身就特别不利。
3.签订合同，提前约定付款期限。
由于种种原因，房屋交付时有延迟，以避免开发商在预售合同上做文章，比如只写明竣工日期而不写明交付日期，使用一些模糊的语言。购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某月某日”，并说明如果不按时交房，开发商应承担什么责任。
4.考虑不能借的情况。
现在人们通常需要向银行贷款，但一些买家可能会因为信用或其他问题而拒绝贷款。因此，购房者必须在购房合同中与开发商达成一致。如果买方被拒绝贷款，不能购买房屋，开发商必须退还定金和买方支付的其他款项。如果购房合同中没有约定，个人买家不仅要退还定金，还要承担违约责任。
5、确认各种费用。
大部分购房者在交房款的时候，都会要交一些钱，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。除此之外，可能还会有一些小开销。为了避免以后和开发商发生纠纷，最好提前确定哪部分费用。
购买商品房有哪些贷款方式？1.商业贷款。
商业按揭是指在购买普通商品住房时，可以以所购住房向银行申请，也可以以自己或第三方拥有的其他财产作为抵押(质押)，或者由第三方为贷款提供连带保证责任。
2.公积金贷款组合贷款
除了使用多年的积蓄，居民一般向个人申请资金不足，然后向银行申请个人住房来解决问题。目前，个人住房公积金贷款与银行个人住房抵押贷款相结合的“组合贷款”已成为最常见的购房贷款方式。因为这样更现实合理，毕竟每个家庭能贷到的个人住房公积金额度不会很多，如果全部贷款给银行，利息负担太重。
3.一次性付款
是过去最常见的付款方式，目前一般用于低价小户型的销售。好处是一次性付款一般能从卖家那里拿到房价5%左右的折扣。如果是现房，可以快速取得房屋的产权。如果是拍卖行，就是这种支付方式的价格。缺点是一次性付款需要筹集大量资金，这笔资金的利息损失了，对于经济能力有限的购房者来说压力很大。如果是拍卖一次性付款，开发商可能不会按时交房，导致利息甚至全部房款损失，购房风险大。
4.分期付款的支付
也分为免息分期和低息分期，是目前比较有吸引力的支付方式。它的好处是可以缓解一次性付款的经济压力，也可以用来督促开发商履行合同中的承诺。缺点：随着交款期限的延长，利率会更高，房款的金额也会比一次性付款的高。
5.按揭付款
即购房按揭贷款，是以买受人所购房屋的产权作为抵押，银行先向开发商支付房款，再由买受人按月向银行分期支付本息的一种支付方式。由于它能迅速将潜在的市场需求转化为有效需求，成为促进房地产市场最有效的手段。
