房贷利率不支持主动申请下调。因为借款人在签订借款合同后不能随意改变房贷利率，只能按照合同执行。
还有，LPR利率实施后，各大银行给出了贷款利率转换机会，借款人可以将固定利率转换为LPR浮动利率。
LPR浮动利率=LPR利率加点数。加分一旦确定，在贷款结清前保持不变，所以房贷利率可以随着LPR利率的变化而变化。
因此，房贷交满几年后，不支持主动申请下调，但可以随着LPR利率的下调而下调。
房贷利率下调，已经买房了怎么办？为了体现公平，对于已经贷款买房的现有客户，有以下几种处理方式：
1.商业按揭利率可转换为LPR浮动利率。
首套个人住房商业贷款同期最低利率下调至LPR-0.2%，随LPR变化而变化。
已经买房的可以申请将参考贷款基准利率定价转换为参考LPR利率浮动定价，这样房贷利率=参考LPR利率固定，这样只要参考LPR利率下调，已经买房的贷款利率也可以下调。
LPR利率每月20日生成一次，可在全国银行间同业拆借中心网站或中国人民银行官网查询。抵押贷款参考的LPR利率通常是重新定价日之前的最后一个LPR。
转换为LPR浮动利率时，重新定价日期是合同的内容。一般在每年的1月1日重新定价，之后一整年不变，直到次年的1月1日，以此类推。
因此，是否下调房贷利率参考12月20日同期LPR利率。在此之前，无论每月更新的LPR利率如何下调，抵押贷款利率都不会改变。
2.公积金房贷利率将统一调整。
自2022年10月1日起，首套住房公积金贷款利率下调至5年以下(含5年)2.6%，5年以上3.1%。
2022年10月1日前贷款的，五年以下(含五年)住房公积金贷款利率仍为2.75%，五年以上至2022年12月31日为3.25%，2023年1月1日起执行下调后的新利率。
如果购房者在2022年10月1日前申请，但实际贷款是在10月1日后发放的，那么住房公积金贷款利率就是贷款发放后的新利率。
所以住房公积金贷款利率下调了，已经买房的人不用担心。公积金中心一般会统一调整，具体以当地公积金中心咨询为准。
