1.法定解散。即当物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，已签订的《物业管理委托合同》自动注销。
2.协议终止。当出现《物业管理委托合同》中约定的原因，需要更换物业服务企业时，业主委员会可以直接按照《物业管理委托合同》中的约定进行，也可以根据业主或者物业使用人的投诉，由业主委员会具体操作后与物业服务企业解除合同。
物业公司更换交接的材料有哪些？(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程图纸等竣工验收资料。
(2)设施设备的安装、使用、维护等技术资料。
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。
(4)物业管理所需的其他材料，如与供水、供电、供气、保安、有线电视等单位签订的协议、合同，各种物业服务债权债务账册等。
前期物业服务合同终止时，前期物业服务企业已移交上述业主委员会资料。如果没有转账，可以找他们要。如果是因为开发商的原因，可以向开发商索赔，必要时通过法律途径解决。
