抵押的房子卖出后，不算首套房。不同城市、不同银行的首套房认定标准不一样。具体认定标准可以咨询贷款银行。以下几个方面可以作为参考：
1.在一家认为首套房相对宽松的银行，只要市民之前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作首套，也就是贷款可以用来买房，然后卖掉。
2.在稍微严格一点的银行，市民已经还清了之前的房贷，但是房子还没有卖出去，然后贷款买房还是算两套。但是，如果已经还清贷款的房子卖掉了，那么贷款买房可以算作首套。也就是贷款买了房，卖了才买第一套。
3.在第一套有严格认定标准的银行，只要公民之前申请过住房贷款，有没有还清，之前买的房子有没有卖出去，买房和贷款都算两套。也就是贷款买房卖的不是第一套。
买首套房有什么注意事项？1.准备购买资金。购房者在买房前准备好房款是非常重要的，对自己目前的财务状况和家庭支出有充分的了解，一定要量力而行。另外，除了支付房价，还必须缴纳各种税费，所以需要提前做好预算。
2、了解房地产政策和法律知识。买房前要详细了解当地的限购、贷款等政策，也要了解一些法律知识，以免落入开发商的圈套。
3.看看周围的环境。把握房子周边环境的优劣。周边环境指的是人文环境，不是自然环境。只有环境优越的地段才能创造好的地段。
4.理性对待礼品区。很多开发商会利用赠送面积等活动来吸引一部分购房者，但是我们一定要理性看待这个赠送面积，因为很多在真正交房的时候是无法兑现的。
