三房和二手房本质上没有区别。两者都属于二手房，其契税、营业税、个税都是按照二手房交易缴纳的。唯一不同的是，住的人更多，居住环境可能更差，购房者无法更多了解房子的基本情况。契税在缴纳的时候是一样的。购买90平米以下且名下无房的，只征收1%的契税。第二套房子在名下的，征收3%的契税。营业税和个人收入由原业主在交易时缴纳。所购房产属于原所有人名下唯一住房且已满五年的，可免交。原房主名下唯一的房产需要缴纳1%的税。如果是三套以上的房子，需要缴纳总价的5.56%或者增值部分的20%。
在选择购买二手房时，首先要查看是否是公房。公有住房属于原单位的，实现房改政策后出来出售的，出售时原单位有优先购买权。所购住房属于公有住房的，应当询问原单位出具的房屋过户书面意见，并加盖公章。
买二手房需要注意什么？1.查一下房证。
只有证件齐全，房产证产权清晰，业主才能证明房屋所有权，这也是购房权利的唯一证明。如果买了没有房产证的房子，房子可能会被抵押或者转卖，没有办法保证购房者的权益得到保护。所以在买卖二手房的时候，一定要查看房产证。
2、土地使用性质、土地使用年限。
土地使用性质分为划拨和出让两种。划拨土地无偿使用，但政府可以无偿收回。买这种二手房有风险。一旦政府收回土地，购房者将得不到补贴。出让的土地已经缴纳了土地出让金，在使用年限内，购房者可以拥有完整的权利，这也是对购房者的一种法律保障。我国房屋占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年。买房前，看好房子的土地使用年限和房子是否符合你的住房需求，算算这笔钱是否划算。
3.是否有市政规划。
一些房主可能急于出售他们的二手房，因为他们知道房子将在5到10年左右被拆除，或者房子附近将建造高层住宅，这可能会影响采光，价格和其他市政规划条件。作为买家，在购买时要充分了解细节。
4.房子是否合法。
福利房转让是有限制的，比如房改房，经济适用房等等。因为土地的性质和福利房的归属在一定程度上是国家规定的，所以购房者要看好房子能否在法律规定的范围内买卖。
5.单位房屋是否允许在范围内买卖。
单位房屋的出售分为成本价和标准价，但一般情况下，单位房屋的土地性质是划拨的。如果要转让，买方需要让卖方支付全额土地使用费；另外，单位房屋的性质特殊，转让单位房屋时，单位有优先购买权。因此，购房者在办理过户前，应要求对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明
6.是否拖欠物业管理费。
很多旧二手房都拖欠物业费。购房者过户前要咨询好房子的电费和三气(天然气、暖气、煤气)。如果卖家已经欠了很多钱，买家却不知道，买家可能要承担所有费用。
7.房子的内部问题
提前检查一下房子内部的问题，比如墙壁有没有裂缝，地板有没有破损，有没有漏水等等。还有就是什么家具电器一起卖。
