70年产权还是公寓。土地使用权其实是住宅，只是因为采光效果而被归为住宅公寓。70年是指该地块国有土地使用年限，不是房屋所有权年限。按照国家规定，城市建设使用的土地是国有的，个人和企业可以有偿使用，可以交易使用权。国家对住宅采光标准有严格的规定。大城市住宅日照标准为严寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时。旧城改造项目可适当放宽，但严寒天日照时间也要求不少于1小时。符合这个标准的就是房子，不符合这个标准的就叫公寓。
70年的公寓和房子有什么区别？1.面向不同的人。
公寓是给需要过度或单身房的年轻人的，房子是给买得起房的人的。对于经济压力大，买不起房的年轻人来说，面积小，价格低的户型是过渡时期的选择。对于有稳定工作、有一定积蓄的人来说，面积大、居住更舒适的房子是更好的选择。
2，住房面积不同。
户型一般比较小，而住宅面积会大很多。一般来说，公寓是指居住面积比较小的房子，通常是一室一厅的形式，所以公寓的面积会比普通房子小很多。住宅区将会更大，住起来更舒适。
3.地板的密度是不同的
一套公寓每层都有很多住户，可能有10多户，而一套房子通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，开发商在设计的时候会把每一层设计的比较密集，一层可能有10多户。普通住宅通常每层只有三四户，公寓没有楼层的住户要少得多。
70岁的公寓有什么坏处？1.物业管理费高。
70年的住宅公寓在物业管理上优于普通住宅，所以相对的物业管理费用较高。
2.生活费用很高
公寓的水电费比普通住宅高，无形中增加了生活成本。
3.单价高
70年的户型虽然面积小，总价低，但单价比普通房子高。用买公寓的钱，可以买面积更大的普通住宅。
