1.签订定金协议时，当事人应当与主承包人一致，主承包人不一致，定金协议不能起到担保的作用。
2.合同双方应在签订定金协议之日起的一定期限内支付定金。协议约定支付定金期限时，必须明确具体。
3.合同双方应在定金协议中约定支付定金的方式，如以实物支付或通过银行支付。如果通过银行付款，则必须在收到交易凭证时视为交货。
4.定金数额由双方协商确定，但不得超过交易价格的20%，超过部分无效。
5.协议中的金额要标注“首付”字样，否则容易引起纠纷。如果写成“定金”、“预付款”、“认购费”、“定金”，协议条款没有法律效力，除非明确规定其具有定金性质。
6.买卖双方同意支付定金作为购房合同的担保。买受人拒绝购房的，无权要求返还定金；出卖人拒绝出售房屋的，应当双倍返还定金。
买房交定金需要注意什么？1.查看房屋是否五证齐全。
买房交定金前，要查看房子是否五证齐全，尤其是预售证。一般情况下，只要开发商能出示预售许可证，就不会有大问题。但如果开发商不能出具五证，就说明房子可能没有经过合法手续，买这样的房子不能保护个人的合法权益。建议你不要买。
2.交定金的时候一定要签协议。
交定金的时候一定要和开发商或者卖方签订定金协议或者购房协议，不能只是承诺甚至不交定金。如果没有约定，首付款没有法律效力。
3.区分存款和存款
存款和定金的性质在法律上是不同的。根据规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。定金是预付价款的一部分，不具有担保的性质。收取定金的一方不履行约定的，支付定金的一方只能要求返还定金，而不能要求双倍返还。
4、不能口头同意。
房屋买卖双方私下交易房产的，更要注意资金交易的安全性。交定金时，他们只做了口头约定，没有任何书面约定。口头协议没有法律效力，不受法律保护。因此，消费者应增强法制意识和自我保护意识，采取法律手段维护自身合法权益。
