房子倒挂4000一般是指二手房销售价格比新房高4000。房价倒挂是一种非正常的差价，可以理解为两种：区域之间的房价倒挂和新房与二手房的房价倒挂。区域房价倒挂可以理解为较发达地区的房价低于欠发达地区，比如市区的房价低于郊区。新房和二手房价格倒挂是指同地段的房子，新房价格低于二手房。房价每平米15500，倒挂4000，每平米房价15500，比正常价格多4000。
房价倒挂的原因1。房地产调控不断收紧。因为调控，很多人买不到自己想要的房子，所以急需买房只能通过中介来解决。于是，二手房价格开始飙升，超过新建商品房价格。这是新房和二手房价格倒挂的主要原因。
2.新房交付时间过长，刚需购房者或投资客等待成本越来越高，开始购买二手房。新房认购后，一般需要两年才能交房。
3.在价格机制上，开发商以新建房屋均价为基准。开发商为了尽快卖完，往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于交房、装修房、成熟小区配套等优势。
4.政府政策方面，由于限购，不能购买新房。相比之下，二手房政策宽松，资金涌入带动房价上涨。今年年初“刚需政策”出台，新房越来越难抢，只好排队买，等摇号，但好的二手房可以不受任何限制，随叫随到。
5.由于土地和周边设施的限制，二手房区域有优势，比如周边学区的二手房。
