退房后，开发商可以依据购房合同起诉开发商，不予退款，并根据合同要求退房。一般案件的普通程序需要6个月，简易程序需要3个月。判决后开发商不履行的，买受人可以向法院申请强制执行。
我什么时候能结账？根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，我可以在以下情况下退房：
1.延期交房到了开发商和购房人在合同中约定的交房日期，开发商的入住通知却迟迟不到。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买方催告后，在三个月的合理期限内不履行的，买方有权要求开发商退房，并索要定金或房款利息。
2.开发商开发手续不全导致合同无效。
开发商必须有完整的文件才能在盖楼出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。
3.开发商未经买方同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得购房人同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。
4.房屋面积误差超过3%
房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。
5.不合格的房屋质量严重影响了使用。
根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。
6.房屋产权不清，如抵押、合建或其他经济纠纷。
开发商将出售的房屋在出售前抵押，或者将房屋出售给购房人后抵押给他人。购房人发现后，可以认为购房合同无效，要求退房。另外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，该房屋为共有财产；房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。
7.拖延房屋所有权登记。
根据买卖合同中的约定或者法律规定，房屋权属登记应当在期满一年以上办理，因开发商原因无法办理房屋权属登记的。
8.无法处理抵押合同。
由于不可归责于双方的原因，未能签订抵押合同和办理抵押贷款的。
