公寓是民用电还是商用电，主要看公寓的用地。
1.建在住宅用地上的70年住宅公寓是民用电，享受与普通住宅一样的水电标准，价格相对优惠。
2.在商业用地上建设的40年商住公寓是商业用电，水电费按商业物业收取，价格高于民用电。
房子和公寓有什么区别？1.税费不一样：公寓的税费是按照普通住宅的标准计算的，而住宅是按照实际容积率补地价和地价税。
2.风格不同：洋房以欧式、北美、南洋等洋气风格为主，公寓以简约、实用为主。
3.容积率不同：平房是低密度住宅，容积率一般不超过1.0。都是多层，多是一梯两户的板房，绿化率高。一般一楼给花园，顶楼给露台；但公寓的容积率一般大于1.0，可以是多层、小高层或高层，绿化率相对较低。
公寓有什么特点？1.面积小：有些朋友不喜欢公寓，主要是公寓不像家庭住宅那样适合一个家庭。公寓面积普遍较小，内部空间有限。但也正是因为户型小，所以总价比较低，买房成本也会比较低。对于想一步到位买大户型房子的朋友，可以选择买公寓。
2.产权短：公寓所在的土地大部分属于商业用地，商业用地的土地使用年限相对于住宅用地较短。有的公寓产权年限只有40年，有的公寓产权年限50年。比较关注产权年限的朋友会觉得，花钱买产权年限长一点的房子比较好。
3.生活成本高：这里说的生活成本主要是指物业费和水电费。因为公寓里的水电费是按照商业标准收取的，所以公寓里的水、电、气、物业费都比房子里的贵。有朋友买公寓的时候没注意这个问题，搬进去之后才发现公寓的生活成本确实有点高。
