普通房屋的使用年限是70年。普通住宅一般建在居住用地上，土地使用权是70年，所以房子的使用年限是70年。土地使用权到期后，自动续期。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减缴，依照法律、行政法规的规定办理。
你说的普通房子是什么意思？普通住宅是指按照当地一般民用住宅建设标准建造的住宅房屋。目前多为高层和多层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅安装电梯。
用于高级公寓、别墅、度假村等。它们不是普通的房子。普通标准房与其他房屋的具体分界线，即从2005年6月1日起，普通标准房应同时符合以下要求：住宅小区容积率在1.0以上，单体建筑面积在120平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下。
如何查询普通房屋使用年限是几年？1.在国有土地使用权证书中，有“土地使用年限”一栏，可以清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。
2.市住房和城乡建设委员会的查询在开发商领取销售证时必须在网上公示，所以你只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址中的一项，就可以在市住房和城乡建设委员会的网站上查询你所购买的小区的产权信息。当然，你也可以直接去当地市住房和城乡建设委员会查询。
