房屋预告登记是为了限制房屋开发商出售或抵押已经第二次甚至多次出售的房屋。预告登记是为了保护购房人，规范房地产市场行为。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售的，开发企业应当与中标人签订预售合同，开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理预售合同登记备案手续。
房产局预测多长时间登记，拿到房产证开发商初始登记，是办理房产证的重要环节。项目完成后，开发商应要求五个主体对项目进行检查。检验声明合格后，他还应要求房管局进行测绘，测绘成果和户用图纸，然后再要求初始登记。
初始登记是开发商意向的一大证明。有了这个大证，给业主进行产权过户就很简单了，就是办理房产证。接到开发商要求后，会在15个工作日内为业主办理手续。
一般房产证都是开发商而不是业主办理的。其实初始注册是需要完成的，车主可以自己办理。个人办理房产证需要带的材料有：登记申请书、有用身份证(对比原件，领取复印件)、房屋所有权或商品房初始登记证明(商品房产权登记备案证明)、商品房买卖合同(网上备案的合同需提供备案信息表；非网上备案合同需备案)、完税证明(附证明原件)、物业维修基金缴存证明、房屋分户平面图2份。
