农村房屋的使用年限有两种，一种是70年，一种是无限期的，可以随时终止。
1.70年产权：农村住宅产权属于自建房的一种。自建房一般是指在宅基地上建造的住房。宅基地使用权是指农村居民和少数城镇居民占有和使用集体土地建造自己的住宅的权利。宅基地使用权也分为两种，即农村宅基地使用权和城市宅基地使用权。宅基地上自建房屋，可按有关规定办理房屋所有权证。由此可见，该类型农村住宅的农村住宅产权期限为70年。
2.没有明确时间：农村房屋产权还有一种情况属于小产权类型。其中，按照产权证的颁发机关，颁发产权证的国家称为大产权，不颁发产权证的国家称为小产权，也称为乡产权。这样房子的产权就没有明确的时间，随时可以终止。
农村住宅建设条件。农村居民必须年满18周岁，符合人户分离条件。
2.农村居民住房建设必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和城镇建设规划。
3.农村居民住房定额标准，使用原有宅基地和村内户长的定额面积为180平方米，使用农用地的定额面积为140平方米。
4.农村居民建房必须“一户一基”。
5.农村村民出租或出售原有宅基地再申请宅基地的，不予批准。
6.严禁非农民及其他人员在本村购买宅基地。
农村自建房申请宅基地审批程序1。农村村民建房，先向集体经济组织申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目位置进行公示(15个工作日以上)；
3.国土资源管理办公室、镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划进行初审；
4.公告期满无异议后，符合“一户一基”条件的土地使用者按规定报乡镇人民政府审批，再报县人民政府审批(占用农用地的，按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5.宅基地审批通过后，国土资源所和镇社会事务办当场批地，并出具选址意见书、规划许可证和施工许可证(“一书两证”)。
6.村民住宅建成后，国土资源所会到现场查看是否按照批准的面积和要求使用土地，对符合要求的建房户发放集体土地使用证。
7.村民凭土地使用证和规划许可证办理房屋所有权证。
农村村民未经批准在农用地上建房将面临两种后果：一是房屋本身违法，征收时原则上不予补偿；二是建设本身涉嫌非法占用土地，当地国土部门有权依据《土地管理法》第77条、83条的规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除新建房屋。逾期不起诉又不自行拆除的，国土部门有权依法申请人民法院强制执行，即该房屋最终可能面临司法强拆的厄运。
