1.价格
普通住房完全是市场价格，经济适用房是政府指导价上限。对于经济适用房，除了免收土地出让金，还给予其他优惠政策。这些优惠政策使得经济适用房的建设相对比普通住房更优惠。
2.质量
经济适用房价格低于普通住房，并不是因为降低了工程质量。政府对保障房工程质量的要求与普通住房完全一致。
3.销售目标
普通住宅销售完全市场化，任何人都可以买买几套，不受限制。经济适用房在政策上要面向中低收入家庭出售，原则上只允许一个家庭购买一套。
如何将经济适用房转为商品房，需要确认经济适用房是否达到五年，并且是契税的开具日期，或者房产证的开具日期，然后进行更名，缴纳契税和土地出让金，最后可以在不改变业主姓名的情况下转为商品房。
经济适用房转商品房流程：
1.门口的问讯台接收在线签名号码。
2.在窗口排队，等叫号在线签约。你可以去窗口索取一份存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
3.交契税。
4.拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
5、缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(应扣除年初已缴纳的保障房面积部分)。
6.登记转账号码，等待转账。
7.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。
经济适用房转为商品房后的使用年限1。保障房转为商品房后的使用年限一般指土地使用权年限。按照征地时的规划年限，经济适用房的土地是以划拨的形式，而商品房是以出让的形式。经适房转为商品房后，取决于土地出让金的实际缴纳情况，一般为70年，另有约定的除外。详情可咨询当地房管局保障性住房管理科。
2.对于所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房，房子的产权是永久的。只要房子还存在，产权就存在，没有年限限制。所谓50年或70年，是指土地使用权的年限。按照规定，住宅用地使用年限为70年。70年后可以申请继续使用。
