北京房屋赠与需要购房资格。通常，一般流程是审查受赠人是否具备购房资格，并对拟捐赠房屋的价值进行评估。然后捐赠人和受赠人双方对房屋捐赠进行公证，然后凭公证书到地税缴税；交完税，建委会置换新房。
房屋捐赠有哪些注意事项？(1)捐赠是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿转让；
(二)赠与后变更产权登记的税收与继承后变更的标准不同，在办理前应充分征求房管局、地税局等有关部门的意见；
(3)一般赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
房屋赠与需要公证吗？司法部和建设部联合发布了《关于房产登记管理中加强公证联合通知》，要求下列事项必须经过公证：
(一)被继承的房地产，应办理《继承证书》。
(二)立遗嘱人为处分房地产而立的遗嘱，应当经过公证。遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或受益人可根据遗嘱内容协商签订继承分割协议，经公证后到房地产管理机关办理权属转移登记手续。
(3)房产捐赠的，由捐赠人的《捐赠证明书》和受赠人的《接受捐赠证明书》或双方共同办理《捐赠合同证明书》。
(四)涉及财产所有权转移的涉外和涉港、澳、台法律行为，必须经过公证。除了上述公证外，其他房屋转让证可以不经公证转让，但房屋转让必须有书面协议，按照规定办理相关证件后，房屋产权才会转让。
